日本 ビル ファンド。 日本ビルファンド投資法人/6月期は減収減益

「売られすぎ」感の強い日本ビルファンド投資法人

👈 右端、2期先の2021年6月期については、退去率を3. 記載した情報、予想および判断は有価証券の購入、売却、デリバティブ取引、その他の取引を推奨し、勧誘するものではございません。 入居・退去の状況について説明します。

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NBFは2020年8月にも三井不動産から約400億円の物件取得を発表しており、今回の物件と合わせるとこの3ヶ月ほどの間に2500億円超の物件取得を決めたということになります。

日本ビルファンド投資法人 (8951) : 株価/予想・目標株価 [Nippon Building Fund]

😅 取得価格 百万円 鑑定評価額(百万円)• 今後のコロナ禍の状況によって、内部成長の増加幅については複数のシナリオがあると見ていますが、外部成長に関していえば物件の取得機会が増えてくるのではないかと思っています。 増資による価格下落で割安感高まる 一方で本増資は増資による発行価額が、それまでの1口当たり出資額を上回るプレミアム増資となるため分配金の増加に寄与するものとなっている。 ショート筋も参戦し、株価底抜けの低迷期に入る可能性もあります。

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これはオフィス市場崩壊の前触れなのか。

日本ビルファンド投資法人| ポートフォリオ

👎 さらに増資の時期に関しても、投資家の売りを誘引する要因があったと考えられる。 一覧でまとめていますが、今回の売買により、資産規模の成長、収益の向上を図るとともに、今年11月に1棟貸しテナントが退去する「NBF新川ビル」を売却し、ほぼ満室稼働の築浅ポートフォリオに入れ替えることとしました。

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NBFの役員は三井不動産出身の執行役員の他、弁護士・会計士・不動産鑑定士も役員に入っており、利益相反がないよう牽制されているものと思われます。

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☯ このような背景から、スポンサーがスポンサー自体の利益を優先し、J-REIT(つまりJ-REITの投資主)に損失を与えかねないという利益相反リスクがあり、特に景気の悪化時によく指摘されてきました。 前期実績の分配金水準で利回りを算出していますが、今後数カ月のターゲットは利回り4. 日本ビルファンドは国内でも最古参のオフィス系リートです。 4パーセントとほぼ満室状態を継続しています。

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決算実績 それでは、8ページ以降で決算実績について説明します。 NBFの決算においても、期中平均稼働率は99. 青色の棒グラフは継続入居テナントの賃料改定による収益変動を表しており、増額改定が安定的に続いていることを示しています。

日本ビルファンド投資法人 (8951) : 個人投資家の株価予想 [Nippon Building Fund]

💅 5-1 オフィスビル賃貸マーケット動向(1/2) まず、29ページに東京ビジネスエリアのマーケットデータを掲載していますが、当期は新型コロナウィルスの影響もあり、長らく低下傾向にあった空室率は底を打ったものの、オフィスビルを取り巻く足元環境は引き続きしっかりしたものでした。 不動産会社財務部、外資系生命保険会社経理部、シンクタンクを経て、2007年2月に不動産証券化コンサルティング及び情報提供を行うアイビー総研を設立し、代表取締役就任。 三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。

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次のページでNBFの成長戦略をまとめています。

REIT「No.1アナリスト」直撃、日本ビルファンドの価格急落は市況崩壊の兆し!?

👆 各種指標など 1口あたりNAV 513,914 円 N A V 倍 率 1. 3-2 外部成長 取得(予定)物件 1/2 16ページをご覧ください。

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また、一部のリーシングにおいて、入居検討企業の意思決定に時間を要しており、空室率が若干上昇する見込みです。 売却益29億円は2期に分けて計上予定であり、一部を内部留保し、一部を分配金に計上することで分配金のバックストップとしています。

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🌏 1-1 決算ハイライト(3/3) 7ページをご覧ください。 2つの棒グラフは、日本ビルファンドが投資主価値の向上に向けて重要な指標と考えている、1口当たり分配金および1口当たりNAVの直近6期3年間の推移を表しています。 早稲田大学法学部卒業。

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【ご注意】『みんなの株式』における「買い」「売り」の情報はあくまでも投稿者の個人的見解によるものであり、情報の真偽、株式の評価に関する正確性・信頼性等については一切保証されておりません。

株価底抜け!大型増資のカラクリをズバリ解説【日本ビルファンド1300億円増資】名門リート銘柄に何が起きた?【ショート筋も参戦】憧れの銘柄の買い時は遠のいたのか?今がチャンスなのか?徹底解説しました。 :不動産鑑定士 中山聡 [マイベストプロ富山]

🤙 では、ページ右側の増減要因の説明をします。 地合いがさらに悪化するようだとずるずる下がるリスクもあり、期間中は注意が必要そうです。

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2パーセントとなります。 今回の取得後のNBFのポートフォリオは取得ベースで約1. また、東京証券取引所、名古屋証券取引所、China Investment Information Services、NASDAQ OMX、CME Group Inc. 次期、2020年12月期については、2. 日本ビルファンド投資法人は、国内及び海外で229,000口の公募増資及びオーバーアロットメントによる売出しに伴う最大11,500口の第三者割当による新投資口発行を行い、金額にして1,402億円規模の資金調達を実施します。

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💅 8パーセントになる見込みです。 営業収益の減収5億4,300万円の内訳ですが、ベースとなる不動産賃貸収益は6億1,700万円の増収となっています。 既存物件では、次期から2期先にかけて競争力向上に向けての前向きな修繕費の増加等もあり、4億5,600万円の減益になりますが、物件の入替および「NBF新川ビル」の売却益により増益を確保します。

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発行価格等は10月20日 火 から10月22日 木 までのいずれかの日に決定する予定です。